花蓮縣一名賴姓男子為替女友償債，向地下錢莊借款10萬元，卻成為他的惡夢，兩年來還了46萬餘元仍還不清，每月僅剩8千元度日，甚至因還不出錢被討債集團關狗籠恐嚇；他走投無路報警求助，警方會同憲兵，日前到涉案林姓嫌犯住處逮人，全案依恐嚇取財、妨害自由、重利罪嫌移送花蓮地檢署偵辦。
沒錢怎麼辦 當你會搜尋這個字眼時
我相信一定是非常需要管道協助的
不管是 急需一筆錢 相關
還是 信用貸款代辦 詢問
一定可以幫你找到最合適的方案
因為我要介紹的都是經驗豐富的相關協辦專員
免費諮詢專案請點右邊框框:
對於這個問題，業內外觀點看法呈兩極分化：
樂觀者認為，租房貸款是無房者的及時雨，將減小無房者的租房壓力。
如深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉就在近日撰文指出，租賃貸款一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求，藉助銀行金融手段獲得長期居住權；另一方面租客可以藉助一次性付款方式，從房東處獲取房租折扣，降低租賃成本，鎖定未來較長時間內的租金水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時也表示，此類貸款也使個人在大城市租房的承受能力更強。由於大城市房租比較貴，尤其是對於一些高學歷人才來說，租房的成本也會影響其在大城市發展的質量。
嚴躍進預計，隨著租賃需求釋放，對購房市場也有很大的分流作用。更重要的是，後續租賃市場在租售同權等方面若有創新，那麼自然會有較大的意義，對抑制房價也是有積極作用的。
而悲觀者卻認為，租房貸其實是個「隱藏坑」，是房屋租賃市場的「校園貸」。「連租房也要貸款，能還得起貸款嗎？」
中原地產首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者採訪時直言：「現在銀行推動的租房貸款主要針對的是開發商的長租房源變現，這種業務有利於銀行和房地產開發商，但對於租戶來說卻沒有任何好處。」
張大偉表示，目前為止，很多企業與銀行開始介入租賃市場，提供了信貸工具、押金信用，與租賃房源升級。這種資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但租賃消費是屬於時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那麼不僅不符合中國人的傳統，也不利於房地產的理性消費。
張大偉進一步分析，租賃貸款變相給了租賃加槓桿的機會和概率，要是能貸款，那麼租賃就會被投資者利用。「過去租賃漲幅遠遠低於房價漲幅，原因是沒法用槓桿，如果租房都要貸款，都有槓桿，那麼未來租金很可能會出現大漲」。
存在套現可能
更令人擔憂的是，租房貸存在的套現空間。
租房貸類似於當前的各類消費貸，即其本身是很普通的一類貸款，貸款金額直接划入交易方的賬戶。此外，其貸款的金額也可能較大。
而近年來，消費貸違規進入樓市現象普遍，遭到監管嚴打，那租房貸是否也存在套現可能，演變成新版「首付貸」？
對此，張大偉強調，租房貸肯定會出現套現現象。
「這種房租貸款，現在是和開發商合作，如果合作範圍進一步擴大，個人房源也能貸款，那麼必然會有人用來套現。另外，和開發商合作的貸款也存在套現的可能性。」張大偉稱。
具體的套現思路很簡單：
假設A某買房首付缺錢，而A某的朋友B 正好有房，A某即可通過與B某簽訂租賃合同成功套現。最高額度100萬元，雖然不容易獲得，但幾萬、十幾萬甚至幾十萬還是可以做到的。
「要『如何確定這些房源真是出租了』這一問題值得商榷。」張大偉坦言。
嚴躍進也表示，房租貸其實也是一種特殊的消費貸，確實存在套現的可能。因此當前對於此類貸款需要積極進行管制，尤其是在貸款方面需要進行審核。後續對於違規使用此類貸款的用戶，比如說挪作購房用，則要取消此類貸款資格和收回此類貸款。
此外，嚴躍進還提出，對於挪用租賃貸款資金而去炒房等現象，後續應該要有黑名單制度。
颶風哈維挾帶暴雨使休士頓頓成水鄉，數千人受困家中。好心人伸援手的實例陸續曝光，被推崇為英雄，一名型男滑槳板救小男孩的照片，引發網友讚說：好樣的德州人！
英國「每日郵報」網站（MailOnline）報導，型男荷黑（Alexandre Jorge）身穿潛水服，划著槳板出去救需要協助的小孩。攝影師拍到他划槳穿越高水位淹水區，肌肉在浸濕的潛水服下一覽無遺，帶名4歲小男孩到安全處。
其他感人的救人畫面有休士頓警方特種武器和戰術部隊（SWAT）成員哈德克（Daryl Hudeck）昨天抱著一對母子步行撩過淹水區，獲救母親懷中的小孩才13個月。哈德克另外還自淹水區救出2隻小狗。
另有名商人麥茲（Dean Mize）從200英里外的錢德勒市（Chandler）駕車來到休士頓，提供自己的船隻和卡車加入救人行列。麥茲整夜試圖救出受困家中的一名母親和她僅3週大的女嬰。
麥茲救人不落人後地還協助抬出受困家中的輪椅肢障男子；另還救出一對老夫婦。
這些照片令網友讚說：「這些救人的人真的很棒！」另有人讚荷黑說，好樣的德州人！
那家銀行貸款利率最低?最低個人信貸利率
『貸款首選』借錢週轉一通電話解決你的困難
透過網路的方式花蓮小額借款也能找到理想方案
小額借款推薦-線上幫你快速配對
信用不良如何借錢？信用貸款哪家利率較低
急貸款當日審核哪裡有?屏東急用借款
根據MBC電視台8月29日公布的節目表，9月2日首播的新週末劇《做飯的男人》將於晚間8時35分播出。 據悉，新週末劇《做飯的男人》原定於晚間8時45分播出，但因前一時段的新聞節目《NEWSDESK》內容縮減，因而提早10分鐘播出。目前，表示願意參與全面罷工的MBC節目製作人員逐漸增加，在節目的製作上產生人力不足，因而造成《NEWSDESK》的節目內容縮減。 另外，接續在《做飯的男人》後播出的週末劇《小偷傢伙，小偷大人》也將提前10分鐘播出，由原定的晚間9時55分提前至9時45分播出。（責編：楊雯茵）<全星網>
- MBC節目時間調整 週末劇提前10分播出
中國時報【陳慶居╱苗栗報導】
衛福部苗栗醫院繼去年推動「醫學中心支援計畫」，加入5位優秀專科醫師駐診強化急重症醫療照護之後，本月再新增創院43年來首位專任神經外科醫師溫中瑜加入服務陣容，為地方帶來一大福音，溫更與為他接生的醫師吳輝雄成為同事，杏壇傳為佳話。
院長許振榮昨介紹溫中瑜時表示，神經外科也常稱作腦外科，被公認為醫學上地位最高的領域，一位神經外科醫師，在允許進行神經外科手術前，至少需要經過6至7年的訓練，這也是所有醫學專業中最長和要求最高的，苗醫為非都會型醫院，要招募到神外醫師十分不易，而溫更是有史以來首位專任神外醫師。
溫中瑜畢業於陽明大學醫學系，歷任北榮實習醫師、國泰醫院神經外科住院醫師、住院總醫師及衛福部基隆醫院主治醫師，曾獲北市醫師公會2013年度青年杏林獎殊榮，2014年再獲台灣神經脊椎外科醫學會優秀論文獎。
許振榮進一步表示，溫中瑜醫療專長包括脊椎手術、微創脊椎手術、脊椎顯微手術 、腦部顯微手術、腦部手術、脊椎外傷手術及周邊神經手術等，加入苗醫服務團隊後，將是苗栗地區民眾一大福音。
1982年出生的溫中瑜日前報到後，介紹自己是家醫科醫師吳輝雄、早年在頭份從事婦產科開業醫師時接生的嬰兒，現在兩人成了同事，院內傳為佳話。
吳輝雄回憶說，他和溫醫師的父親是好友，溫家兩兄弟都由他接生，兄弟倆小時候常隨母親到家裡玩，後來溫醫師舉家搬至新竹，才較少連繫，樂見優秀青年返鄉服務。
1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
C5AFC2509C043731
文章標籤
全站熱搜
留言列表
